logo.png

专注电梯销售、安装、维保一体化服务

学习,解读嘉立新闻;改变,从选择嘉立电梯工程服务开始
新闻资讯
合肥:通过多方介入,合理推进电梯更换改造工作
来源: 时间:2024-09-05

随着城市化进程逐渐进入新阶段,近年来,社区安全问题已成为重要的民生议题。今年以来,合肥市持续开展社区安全专项整治行动,并取得初步成效,特别是老旧电梯更换方面

以前每次坐电梯都提心吊胆,更不敢让孩子一个人坐电梯下楼玩耍,生怕电梯在运行过程中出现故障。现在好了,换上了新电梯,既稳定又安全,不用再担心了。近日,家住合肥经开区芙蓉社区翰林雅居(泊岸家园)小区9栋的居民丁女士非常高兴,小区使用了十八九年的老旧电梯更换终于完成了

据了解,翰林雅居小区今年共有8高龄电梯更换,占小区总电梯数量的三分之二。截至目前,已有4部顺利完工并投入使用,另有3部正在施工,还有1部计划于915日动工。

更换电梯听起来简单,但实际上过程并不容易。谁来牵头?费用由谁承担,如何承担?居民意见不统一怎么办?在这个已经交付近20年的老小区,一口气更换8部电梯,是如何克服这些障碍的呢?

老旧电梯更换

居委会全程指导,小区党支部牵头协调,业委会主动履职,物业积极配合

翰林雅居小区于2004年交付,共有15栋楼,536户,常住居民1700多人。小区部分小高层的电梯经过长时间使用,许多零件严重老化,运行过程中频繁出现故障,存在严重安全隐患。

20238月,由于6部电梯检验不合格,市场监管部门向该小区下达了《特种设备安全监察指令书》,要求进行整改,排除安全隐患。解决小区电梯安全问题刻不容缓,是更换还是大修?业主群内,居民们纷纷表达了更换电梯的迫切愿望。

说干就干!为了消除电梯安全隐患,增强小区居民的安全感,翡翠湖居委会全程介入指导小区电梯更换工作,小区党支部牵头,联合业委会、物业企业,于20238月开始筹备更换电梯的工作。

换梯没有经验,我们就去其他小区学习借鉴。小程序表决,有的业主不会操作,我们就上门签字或者手把手地教。小区党支部书记说,在筹备换梯过程中,又恰逢小区第四届业委会到期,因公章无法使用,部分工作只能暂停。我们又迅速组织业委会换届工作,202311月,换届成功后,第五届业委会接过接力棒继续推进电梯更换工作。

在随后的几个月里,小区党支部牵头议事,业委会带头管事,物业配合干事,小区三驾马车齐心协力,逐步推进小区换梯工作:协调各方意见、组织居民签字、申报维修基金、表决使用方案、成立招标小组、启动招标程序……每一步都通过微信、宣传栏、网站等渠道进行公示,使更换电梯工作透明公开。

在小区换梯施工期间,小区银通物业也主动提供保障服务,例如为高层老人提供跑腿服务等,最大程度降低施工对居民的影响。

居民意见不一怎么办?安全没有局外人 老熟人主动帮忙劝导

在整个换梯过程中,除了申报使用物业专项维修资金需要业主线上表决外,还有多个需要内部征求所涉单元楼业主意见的环节。例如是换梯还是大修需要征求意见;个别低楼层住户不愿补缴费用,所缺资金怎么解决需要征求意见;新电梯品牌和功能选择需要征求意见……

对于小区换梯工作,大部分居民都表示支持,但也存在少数不理解的情况。

面对居民们的思想顾虑,小区党支部、业委会、物业公司多次通过上门、电话、微信等方式,做好解释、说服工作,积极为居民答疑解惑,详细解答电梯更新相关事宜,协商换梯签字事宜。

社区安全没有局外人!在换梯过程中,小区内一些具有较高威望的业主代表也发挥了关键作用。书记说,他们与居委会、小区党支部、业委会、物业一起,上门入户向部分意见摇摆不定或持反对意见的居民,讲解更换电梯的必要性,动之以情,晓之以理地进行劝导,争取更多人的支持和理解,在满足高层居民便利性的同时,让低层住户同样感受到安全感和幸福感。

换梯钱从哪来?补缴维修资金 高层住户帮低层分摊

老旧小区电梯更换改造的最大难题就是资金筹集。一部电梯动辄二三十万,分摊到每一户是一笔不小的数目。

据了解,翰林雅居小区更换电梯的资金由物业专项维修资金承担。维修资金业主费用分摊明细制定后,由于部分业主账户余额不足,需先进行补缴。由于楼层不同电梯使用频率也不同,关于补缴维修资金事宜,低楼层业主表示,平时并不使用电梯,因此不愿意补缴。

经过多次协商,最终决定,一楼、二楼需要补缴的费用由高层住户帮助分摊,交给物业,再由物业转账进一个专门账户,确保资金到位,保障电梯更换工作的顺利进行。

本文标签: 电梯更换